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现在越来越多的人重视房屋的质量鉴定,毕竟与每个人都是紧密相连的,在进行房屋质量鉴定时,也是要计算建筑物的建筑面积的,具体计算方法是:
      一、若是单层建筑物内有部分楼层:
      1、部分楼层的二层以上,有围护结构的应该按照围护结构外围水平面积计算,没有围护结构的按照其结构底板水平面积计算。
      2、如果建筑物的层高在2.2米以上应计算全面积,不足2.2米计算二分之一面积。
      二、如是单层建筑物的面积:
      按照房屋质量鉴定的建筑物的外墙勒脚以上结构的外围水平计算面积,也就是建筑物面积以外墙体的正墙身外边线进行计算。
      三、高低联跨的建筑物:
      就按照高跨结构外边线为界,分别计算建筑面积,高低跨内部连通时,变形缝应该计算在低跨面积内。
      不同的建筑物结构,计算面积的方法也有所不同,进行房屋质量鉴定时计算建筑物面积,不妨参考下以上的计算方法

要是怀疑自己购买的房屋存在质量问题的话,为了能够得出有效的结论,然后追究卖方的法律责任,此时需要找专门的机构进行鉴定。那么房屋质量鉴定找什么机构呢针对这个问题,小编将在下文中为您做详细介绍。

一、房屋质量鉴定找什么机构

房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构,建议咨询建筑工程质量监督部门。

依据相关法规,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。

二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿

(一)房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。

(二)房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前常见也容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。

三、房屋质量鉴定不合格怎么办

1、针对不同的房屋质量问题,购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种:1、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。

2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。